新聞?wù)?/span>
- 2014年第4季A級辦公大樓空置率微幅下降，全市整體空置率為7.3％，租金表現(xiàn)持穩(wěn)
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】戴德梁行2015年1月6日舉行2014年商用不動產(chǎn)回顧及2015年展望，戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立表示，2014年第4季A級辦公大樓空置率微幅下降，全市整體空置率為7.3％，較上季減少0.4個百分點，租金表現(xiàn)持穩(wěn)，全市平均租金維持在每月每坪2,450元。根據(jù)實價登錄揭露，臺北101大樓83樓成交租金達(dá)每月每坪4,411元，創(chuàng)下A級辦公室租金的新高記錄。
未來正在準(zhǔn)備搬遷的企業(yè)，主要租賃需求來自敦北民生區(qū)及南京松江區(qū)的客源，部分傾向續(xù)留當(dāng)?shù)貙ふ倚碌霓k公大樓。另2015年松山及南港車站總計約40,000坪的BOT案辦公大樓即將完工，因交通便利、大樓新穎、單層面積大，也成為這兩區(qū)現(xiàn)有大型企業(yè)搬遷的另一新選擇，具捷運、臺鐵與高鐵等交通優(yōu)勢，預(yù)計將成為辦公市場新興軸帶。
展望2015年A級辦公大樓新供給包括華南金控總部、合庫新總行大樓、宏盛國際金融中心，與富邦人壽的敦南大樓，都將於2015年第一季開始啟用。加上2015年底啟用的信義計畫區(qū)A3國泰置地廣場，合計全年新供給達(dá)到88,300坪。其中有兩棟為銀行企業(yè)總部使用，實際釋出市場量體約58,000坪。由於新供給均是當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)大樓，預(yù)期租金都將高於各區(qū)平均租金，然而龐大的新供給釋出，也在考驗市場的需求。
戴德量行2014年第四季度不動產(chǎn)市場簡報資料.pdf
未來正在準(zhǔn)備搬遷的企業(yè)，主要租賃需求來自敦北民生區(qū)及南京松江區(qū)的客源，部分傾向續(xù)留當(dāng)?shù)貙ふ倚碌霓k公大樓。另2015年松山及南港車站總計約40,000坪的BOT案辦公大樓即將完工，因交通便利、大樓新穎、單層面積大，也成為這兩區(qū)現(xiàn)有大型企業(yè)搬遷的另一新選擇，具捷運、臺鐵與高鐵等交通優(yōu)勢，預(yù)計將成為辦公市場新興軸帶。
展望2015年A級辦公大樓新供給包括華南金控總部、合庫新總行大樓、宏盛國際金融中心，與富邦人壽的敦南大樓，都將於2015年第一季開始啟用。加上2015年底啟用的信義計畫區(qū)A3國泰置地廣場，合計全年新供給達(dá)到88,300坪。其中有兩棟為銀行企業(yè)總部使用，實際釋出市場量體約58,000坪。由於新供給均是當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)大樓，預(yù)期租金都將高於各區(qū)平均租金，然而龐大的新供給釋出，也在考驗市場的需求。
戴德量行2014年第四季度不動產(chǎn)市場簡報資料.pdf
